一、核心財務工作 1. 賬務核算管理 - 負責房地產項目全周期財務核算，包括開發成本、銷售收入、費用分攤等賬務處理。 - 審核項目開發成本（土地、建安、配套等）的歸集與分攤，確保符合會計準則。 - 監控預售資金、按揭回款等資金流動，及時入賬并核對銀行流水。 2. 財務報表編制 - 編制月度、季度、年度財務報表（資產負債表、利潤表、現金流量表等），并完成合并報表。 3. 稅務管理與籌劃 - 配合區域財務總完成房地產項目稅務申報（增值稅、土地增值稅、企業所得稅等），確保合規性。 - 參與土地增值稅清算、匯算清繳等專項工作，優化稅務成本。 - 研究稅收優惠政策，制定稅務籌劃方案。 4. 預算與成本控制 - 協助編制項目開發預算，監控執行情況，分析偏差并提出改進建議。 - 審核合同付款、費用報銷，確保符合預算及審批流程。 二、項目管理與合規 1. 項目全周期財務支持 - 參與項目可行性研究，提供財務測算（IRR、ROI等）。 - 跟蹤項目動態成本，預警超支風險，協同成本部門優化支出。 2. 資金計劃管理 - 編制資金計劃，統籌項目按揭放款、合作方資金還款等。 - 維護銀行、金融機構關系； 3. 內控與審計對接 - 建立財務內控制度，規范業務流程（如銷售收款、工程付款）。 - 配合內部審計、外部審計及專項檢查，提供財務數據并落實整改。 任職要求 1、接受河南省內調配。 2、財會相關專業本科以上學歷，持有CPA/中級職稱優先。 3、3年以上房地產行業會計經驗。 4、精通房地產全流程賬務、稅務業務，熟悉用友/金蝶等財務系統。 5、具備較強的跨部門溝通能力及抗壓能力。