一、建立和完善項目各項管理制度、監督和考核體系 1)負責工程維修部人員的招募、培訓、工作安排和考核等工作； 2)負責項目工程維修部年、季、月度工作計劃及預算的安排與落實，并對下屬定期開展培訓及工作技術指導； 3)負責籌劃、協助和完善項目設備設施維修養護工作，確保設施設備處于安全、良好的運行狀態，并按時完成項目下達的管理指標和經濟指標； 4)協助編制年度工程費用預算，加強費用控制，杜絕浪費； 5)制定管轄范圍內每月各公共區域水電使用統計及能耗分析報表，制定節能降耗方案，并監督實施； 6)組織編制設備設施管理、操作、維護的各種規章制度和技術標準，并監督執行，負責小區物業的驗收和交接、全部工程資料的交接工作； 7)負責制定小區房屋及公用設施年度檢修計劃和各項內部維修管理制度，跟進解決工程遺留問題，做好協調溝通工作； 8)加強部門內部管理，協調各部門與公司相關的工作。 二、監督、檢查設施設備維保工作 1)熟悉小區內機電設備的性能和使用狀況，掌握技術管理中的難點、重 點，對設施、設備的運行、維修工作每月必須進行一次全面檢查，對設施、設備的定期保養工作，每月不少于一次夜間查崗； 2)與當地有關部門和政府機構接洽，建立各級安全制度，防止發生安全事故，確保設備設施符合有關規定； 3)完善、指導和評估服務工作安排，使部門及項目的工作符合公事及住戶的要求，并達到最佳的滿意程度； 4)負責及時處理各類工程維修信息，采取各種措施予以改進，審核運行報表，掌握能耗規律、發現異常、分枂原因、提出有效的節能措施，并及時向項目經理匯報； 5)審閱各系統運行監測技術數據，發現偏差，及時糾正； 6)負責組織技術文件和設備檔案接管、建立和管理工作，確保各項設施設備運行記錄完善； 7)對外委工程等監管，協助項目經理制定方案呈批，公司決策選擇外委承包方； 8)負責監督檢查裝修情況，審查住戶裝修圖紙確保與小區裝修管理標準相符； 9)突發事件應急處理并上報項目經理備案。 三、完成領導交辦的其他工作。 任職要求： 1.教育培訓：中專以上學歷，工程類相關專業，具有中級以上技術職稱或資格證書。 2.工作經驗：3年以上本行業相關工作經驗，具有高級專業技術職務任職資格。 3.技能技巧：具有較高的綜合素質，能夠迅速掌握與公司業務有關的各種知識；具體物業管理基礎知識和住宅小區 1－2 項系統設備專項知識，能夠制定本部門的作業規程及組織培訓，并督促檢查實施；熟練使用 CAD 等辦公軟件；熟悉工程管理及物業管理法律法規；熟練使用辦公軟件。 4.個人素質：具備較強的承壓能力，具備一定的團隊管理能力，有較好的決策分析和組織協調能力；有較強的事業心、進取心和工作責任感，原則性強。