崗位職責
1.負責房地產項目全周期成本核算(土地、建安、開發間接費等);
2.按項目分期/業態進行收入、成本、費用分攤,確保核算準確性(需熟悉建造合同準則或收入準則);
3.負責商業、辦公業態(含自持/銷售)的全周期核算,區分持有型物業(如租金收入、運營成本)與銷售型物業的財務處理差異;
4.熟悉公允價值計量模式與成本模式的賬務處理,參與投資性物業評估工作;
5.核算商辦項目招商及運營階段費用(如空置期成本、傭金攤銷、物業補貼等);
6.對接業務部門(投資、工程、營銷等),提供財務數據支持業務決策。
其他;
7.配合項目決算、稅務清算及審計工作;
8.完成領導交辦的其他工作事項。
任職要求
1.本科及以上學歷,財務、會計、審計等相關專業,CPA、中級職稱優先;
2.5年及以上房地產財務核算經驗,獨立負責過1-2個完整項目核算者優先;
3.熟悉地產開發流程(投拓-建設-銷售-交付)、成本歸集及收入確認規則;
4.有商辦等運營期核算經驗者優先;
5.精通Excel(數據透視、VLOOKUP等)、熟練使用財務軟件;
6.熟悉會計準則(收入、租賃、借款費用等)及地產行業稅務政策(土增稅、增值稅處理)。
7.抗壓能力強,適應項目周期緊、多線程工作;
8.溝通協調能力佳,需頻繁對接項目部、成本部、營銷部等;
9.年齡35周歲及以下。