工作職責： 一、設施設備維護與保養 1、日常巡檢與保養 定期對小區 / 寫字樓等物業范圍內的公共設施（如電梯、水電線路、消防設備、照明系統、給排水管道、通風空調等）進行巡檢，記錄設備運行狀態，及時發現潛在故障隱患。 按照設備維護計劃，對電梯、水泵、發電機等關鍵設備進行周期性保養（如清潔、潤滑、緊固螺絲、更換易損件等），確保設備正常運行。 2、故障維修與處理 接到業主報修或巡檢發現故障后，及時響應并前往現場處理（如水電故障、門窗損壞、管道堵塞、電梯故障等），確保維修效率和質量。 對無法當場解決的復雜故障，需及時上報上級并協調專業團隊支援，同時做好業主溝通解釋工作。 3、應急搶修 參與物業突發應急事件（如停水停電、管道爆裂、消防故障等）的搶修工作，24 小時待命響應緊急維修需求，最大限度減少對業主的影響。 二、設備管理與資料歸檔 1、設備檔案管理 建立并更新物業設施設備臺賬，記錄設備型號、安裝時間、維修保養記錄、更換配件信息等，確保資料完整可追溯。 整理并歸檔維修工單、巡檢記錄、設備說明書、合格證等文件，便于查詢和管理。 2、耗材與工具管理 合理計劃和申購維修所需的材料、配件及工具，控制成本支出，避免浪費。 定期盤點庫存，確保耗材充足，并妥善保管工具，定期檢查工具安全性（如絕緣工具檢測）。 三、安全與合規管理 1、安全操作規范 嚴格遵守物業安全管理制度和操作規程，維修作業時佩戴安全防護用品（如安全帽、絕緣手套等），確保自身和他人安全。 涉及電氣、高空、動火等危險作業時，需提前申請審批，落實安全防護措施后再施工。 2、合規與節能管理 確保維修工作符合國家相關法規和行業標準（如電氣安裝規范、消防法規等），避免違規操作。 積極落實物業節能降耗要求，在維修中優先選用節能設備和材料，優化設施運行效率。 四、其他工作 1、完成上級交辦的其他任務（如配合物業翻新改造、協助公共區域設施升級等）。 2、定期總結維修工作情況，提交工作報告，分析常見故障原因并提出改進建議。