主要工作職責： 1、制定本部門崗位職責、規章制度、工作流程。并嚴格執行、監控。在執行過程中不斷做出檢討、修改及完善。做到物盡其用，人盡其能。 2、對本部門的員工定期做出監控、考核，做到公正、透明，獎勤罰懶。及時向下屬及相關部門傳達會議精神。建立一支團結、高效的部門團隊。 3、每日巡視園區重點部位，發現問題、隱患及時處理。記入部長工作日志。 4、對部門設備、設施嚴格的監管，避免設施因養護不當造成提前報廢。 5、建立一個完善、完整、高效的（包括各項工程設備、運作數據及記錄等資料）資料系統，透過資料分析發現問題后，對有關程序做出相應的修改使其更加完善。 6、對住戶的報修、投訴做出快速反應并跟蹤結果。 7、監管、督察、驗收承包商交付使用的項目，使其合乎合同上各項要求。 8、安排及跟進物業接收工作：交樓前跟進各項公用設施、設備的安裝情況，如發現問題、遺漏工程或出現錯誤即時書面通知開發商，并從物業管理的角度提出整改方案促使其進行相應的整改。制訂出詳細的樓宇接收方案、遺漏工程及室內返修計劃。